Ota kotitalousvähennys haltuun tällä oppaalla

Kotitalousvähennys on verovähennys. Sillä tarkoitetaan siis verohelpotuksia. Kotitalousvähennystä voi hyödyntää, kun teettää tavanomaisia omaan kotiin liittyviä töitä ja käyttää niihin ulkopuolelta ostettavia palveluja. Ensimmäisiä kokeiluja tehtiin vuoden 1997 aikana ja koko Suomessa se on ollut käytössä jo vuodesta 2001.

Sadat tuhannet suomalaiset käyttävät kotitalousvähennystä hyödykseen joka vuosi. Vähennyksien kautta voidaan torjua tehokkaasti harmaata taloutta ja sen haittavaikutuksia. Se on myös suora tukimuoto kotitalouksille ja lisäksi sen avulla pystytään lisäämään työllisyyttä tehokkaasti.

Tässä artikkelissa kerrotaan mitä kotitalousvähennys tarkoittaa käytännössä, sekä millaisia palveluita kuuluu kotitalousvähennyksen piiriin.

Mikä on kotitalousvähennys?

**Kotitalousvähennyksen maksimi on 2250 euroa henkilöltä**. Omavastuu on 100 euroa vuodessa per henkilö.

Kotitalousvähennystä saa ainoastaan työn osuudesta. **Työn osuudesta saa vähentää 40 %** ja vain silloin, kun työ on ostettu yritykseltä tai siihen on palkattu työntekijä. Maksimivähennyksen saa, kun yrityksen laskussa työn osuutta on 5 875 euroa.

Mikäli palkkaa työntekijän, palkasta saa vähentää 15% sekä palkkaan liittyvät sivukulut, jotka kuuluvat työnantajalle, eli työn teettäjälle.

Tärkeä asia on huomioida, että kotitalousvähennystä ei voi saada tarvikkeista, eikä esim. matkakuluista. Oleellista on saada eritelty lasku, jossa näkyy erikseen työn osuus. Tästä työn hinnasta voi sitten hakea kotitalousvähennystä.

Paljonko kotitalousvähennys on 2021?

Verovähennyksen tiedot voi ilmoittaa joko omalle verokortille tai veroilmoitukseen. Jos tiedot ilmoittaa verokortille, saa vähennyksen edut heti käyttöön. Jos tiedot ilmoittaa veroilmoitukseen, vähennys otetaan huomioon jäännösveron tai mahdollisen veronpalautuksen määrässä.

Maksuvuosi ratkaisee sen, miltä vuodelta kotitalousvähennyksen tiedot ilmoitetaan.

Ilmoitukset voi tehdä OmaVerossa. Siellä täydennetään kohta kohdalta pyydetyt tiedot.



Milloin ja missä kotitalousvähennys ilmoitetaan?

**Kotitalousvähennys on aina henkilökohtainen**. Sitä voi saada puolison kanssa yhteensä 4500 euroa vuodessa henkilökohtaisen osuuden ollessa 2250 euroa.

Mikäli puolisoiden vähennys on yhteensä korkeintaan 2250 euroa, voi vapaasti valita kumman puolison verotuksessa vähennys halutaan käyttää. Siitä on se hyöty, että omavastuu 100 euroa tulee maksettavaksi vain yhden kerran.

Mikäli toisen puolison vähennyksen maksimimäärä ylittyy, mutta vain toinen puolisoista hakee vähennystä, niin Verohallinto huomioi ja vähentää ylimenevän osan automaattisesti toisen puolison verotuksessa.

Myös avopuolison on mahdollista saada kotitalousvähennystä. Vähennyksen voi saada, kun avopuoliso on myös maksanut vähennykseen oikeuttavia kustannuksia ja asuu kyseisessä asunnossa. Vähennystä ei kuitenkaan voi siirtää avopuolisolle, vaan tämän edellytyksenä on verotuksessa puolisoina pidettävät henkilöt.

Voiko kotitalousvähennyksen jakaa puolison kanssa?

**Kotitalousvähennystä saa kotiin ja vapaa-ajanasunnolle tilattavista töistä, jotka suorittaa joko työn teettäjää laskuttava yritys tai palkattu työntekijä. **Vähennystä voi hakea kaikenlaisista kotiin kohdistuvista tyypillisistä kotitalous- tai hoitotöistä. Tällaisia ovat esimerkiksi kodin siivous ja vaatteiden huoltoon, esimerkiksi pesuun ja silitykseen liittyvät palvelut. Myös hoivapalvelut esimerkiksi lapsille ja ikääntyneille kuuluvat vähennyskelpoisiin palveluihin.

Kodin kunnossapitoon ja perusparannukseen liittyvät puutarhatyöt, ikkunanpesut, huoneremontit ja maalaustyöt kuuluvat kotitalousvähennyksen piiriin. Monien iloksi myös tietoteknisiin asennus- ja neuvontapalveluihin liittyvät työt kuuluvat kotitalousvähennykseen.

Suurin osa kaikista suomalaisten hakemista kotitalousvähennyksistä on perinteisesti liittynyt nimenomaan remontteihin ja kunnossapitotöihin. Kasvussa ovat myös kotiin tilattavien hoito- ja hoivatyöhön liittyvien vähennyskelpoisten palveluiden käyttäminen.

Vuosittaiseen maksimivähennykseen voi sisällyttää yksittäin suoritettavia palveluita tai niiden yhdistelmiä.



Mitkä ovat kotitalousvähennyksen edellytykset

**Kotitalousvähennyksen piiriin liittyviä töitä pitää tehdä omassa kodissa tai vapaa-ajan asunnossa.** Myös omien vanhempien ja isovanhempien kotiin voi tilata palveluita. Sen sijaan vanhemmat eivät voi saada vähennystä omien lastensa asuntoon liittyvistä töistä. Töillä tarkoitetaan kotiin, sen huoltoon ja ylläpitoon liittyviä tavanomaisia töitä. Asunnolla tarkoitetaan kaikissa tapauksissa sekä omistus- että vuokra-asuntoa. Eli vuokralainen voi tilata kotiinsa esimerkiksi hoitopalveluita. Kuolinpesäkin voi saada kotitalousvähennystä, mutta vain vainajan menehtymisvuodelta. Asunto-osakeyhtiölle ei voi hakea kotitalousvähennystä.

Missä työ pitää tehdä, jotta minulla on oikeus kotitalous vähennykseen?

Monia mietityttää miten mahdolliset tuet vaikuttavat kotitalousvähennykseen. Sitä ei voi saada mikäli samaan työsuoritukseen liittyen saa jo muita tukia. Tällaisia muita tukia ovat omaishoidon tuki, lasten kotihoidontuki ja yksityisen hoidon tuki.

Valtion tai muun julkisyhteisön varoista maksettavat korjausavustukset eväävät mahdollisuuden kotihoidontukeen.

Vähennystä ei myöskään voi saada mikäli kunta on myöntänyt henkilölle sosiaali- ja terveyshuollon palveluseteleitä tai muita maksusitoumuksia. Sillä ei ole merkitystä käyttääkö näitä seteleitä lopulta vai ei.

Kunnan tai kaupungin tarjoamiin palveluihin ei vähennystä voi saada. Esimerkiksi kunnan ylläpitämään palvelutaloon ei voi hakea vähennyksiä, eli pitää käyttää yksityisiä palveluiden tarjoajia.

Kotitalousvähennyksen esteenä on sellainen palkkatuki, jota maksetaan työnantajan roolissa toimivalle kotitaloudelle.

Kotitalousvähennystä ei voi saada sellaisiin osuuksiin, jotka vakuutusyhtiö on korvannut. Myös energia-avustus estää vähennysten hakemisen.

Mikäli kotiin suuntautuvaa työtä, vaikkapa remonttia tai muita perusparannuksia rahoitetaan lainarahalla, siihen voi hakea kotitalousvähennystä. Vähennysten kannalta ei ole oleellista millä tavoin töitä rahoitetaan.

Voinko saada kotitalousvähennystä, jos minulla on muita tukia?

**Kun etsii sopivaa yritystä kotona tehtävän työn tekemiseen, pitää valita yritys, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin**. Sen voi tarkistaa helposti YTJ-yrityshausta osoitteessa [www.ytj.fi](www.ytj.fi). Siellä voi hakea tietoja yrityksen nimellä tai pelkällä y-tunnuksella.

Mikäli yritys ei kuulu ennakkoperintärekisteriin, ei sen työstä voi saada kotitalousvähennystä.

Kannattaa siis tarkistaa onko yritys ennakkoperintärekisterissä ja tehdä sopimus vasta sen jälkeen. Oleellista on, että yritys kuuluu tähän rekisteriin sopimuksen teon hetkellä. Jos yritys myöhemmin poistetaan rekisteristä, se ei enää vaikuta kotitalousvähennyksiin.

Tekijän ei tarvitse olla ennakkoperintärekisterissä siinä tapauksessa, että työn tekee jokin yleishyödyllinen yhteisö. Tällaisia ovat mm. yhdistykset, säätiöt tai muut juridiset yhteisöt joille on myönnetty erityisiä verovapautuksia. Tällaiset tahot toimivat merkittävällä tavalla yhteiskunnan hyödyksi ja ovat siksi saaneet verovapautuksia.



Millainen yritys voi suorittaa homman, jotta olen oikeutettu kotitalousvähennykseen?

Kun työ ostetaan yritykseltä ja siitä halutaan hakea kotitalousvähennystä, on sen kuuluttava ennakkoperintärekisteriin. Vähennyksen saamiseksi tarvitaan yrityksen y-tunnus, laskun loppusumma ja arvonlisäverollisen työn osuus.

Vähennyksiä voi saada työn osuudesta, ei esimerkiksi matkakuluista tai työhön liittyvistä tarvikkeista. Tästä syystä yrityksen täytyy eritellä laskullaan kaikki ne kulut, joista ei voi saada kotitalousvähennystä. Mikäli työtä ei ole eritelty, siitä täytyy saada yritykseltä selvitys. Tästä on yhteistyön nimissä hyvä mainita jo sopimusta tehdessä.

Myös työntekijän palkkaaminen työtä tekemään on vaihtoehto. Tässä tapauksessa tarvitaan työntekijän henkilötunnus. Verottaja haluaa tiedon työntekijälle maksetusta bruttopalkasta sisältäen ennakonpidätyksen, sekä tiedot palkkojen sivukuluista.

Verottaja saattaa pyytää kuitteja myöhemmin tarkistettavaksi, joten ne kannattaa säilyttää.

Mitä tietoja tarvitsen yrityksestä

##### Kunnossapitoon ja perusparannukseen liittyvät työt

-   Kotitalousvähennystä voi saada esimerkiksi seuraavista töistä:
-   Remonttityöt keittiöön, kylpyhuoneeseen ja muihin huoneisiin
-   Kellari- ja saunaremontit
-   Sähkötyöt, sekä putki- ja kaapelityöt
-   Ulkorakennusten maalaukset.
-   Ilmanvaihtolaitteiden puhdistus, mittaukset, säätämiset ja huollot
-   Haravoiminen, lumi- ja auraustyöt piha-alueella ja muut piha-alueiden puhtaanapitoon liittyvät työt
-   Omakotitalon tai vapaa-ajan asunnon piha-alueilla tehtävät vesijohtojen, jätevesijärjestelmän, sähköistysten, valaistusten ja tietoverkkojen kunnostus- ja perusparannustyöt
-   Kaivon rakentaminen piha-alueelle
-   Laiturin rakentamiseen ja kunnostukseen liittyvät työt sen sijaitessa piha-alueella
-   Kotitalousvähennystä saa myös kakkosasunnon tai kaupunkiasunnon töistä. Sijoitusasunnon remonteista tai uudisrakentamisesta ei voi saada vähennyksiä.

##### Kotitaloustyö, hoiva- ja hoitotyö

Hoiva- ja hoitotyöksi lasketaan lasten, vanhusten ja vammaisten hoito. Hoitoa ovat mm. peseminen ja pukeminen, sekä syöttäminen ja muunlainen huolenpito. Lisäksi toisen henkilön avustaminen kaupoissa, pankissa sekä apteekkiasiointi toisen puolesta oikeuttavat kotitalousvähennyksen. Näiden töiden pitää olla osa muuta laajempaa vähennyskelpoista työtä.

Kotitalousvähennystä voi saada lisäksi esimerkiksi seuraavista kotitaloustöistä:

-   Uusien huonekalujen kokoaminen
-   Koirien tmv. lemmikin ulkoiluttaminen työn ollessa osa isompaa kokonaisuutta ja vähennyksiin oikeuttavaa työtä
-   Kotona tehtävä vaatteiden huolto
-   Ammattijärjestäjän työ
-   Asunnon siivous, myös vanhan ja uuden asunnon siivous muuttoon liittyen
-   Asunnon ja huonekalujen homepuhdistukset

Mitkä ovat yleisimmät työt, joista voi saada kotitalousvähennyksen?

Kotitalousvähennystä voi hakea jokainen, joka maksaa palkkaa omassa kodissaan tai vapaa-ajan asunnossaan tehtävästä työstä. Kyseessä voi olla yksittäinen työ tai jatkuvaa työtä. Vähennystä voi saada vain yksityinen henkilö. Yritykset, yhteisöt ja asunto-osakeyhtiöt eivät voi sitä hyödyntää.

Asunto-osakeyhtiön osakas voi saada kotitalousvähennystä niihin töihin, joista yhtiöjärjestys tai laki velvoittaa osakasta vastaamaan. Kotitalousvähennys on aina vain yksityiselle henkilölle tarkoitettu.

Poikkeuksen tekevät kuolinpesät, sillä ne voivat hakea kotitalousvähennyksiä vainajan kuolinvuodelta.

Vähennyksiä voi hakea ainoastaan silloin, kun työ tai työt on teetetty ulkopuolisella palveluntarjoajalla. Itse tehtyyn työhön ei kotitalousvähennystä voi hakea. Kaikki työ täytyy myös tehdä paikan päällä ollakseen vähennyskelpoista.

Kotitalousvähennyksiä ei voi hyödyntää sijoitusasuntoihin. Tukimuoto on tarkoitettu vain asuntoihin, jotka ovat omassa henkilökohtaisessa käytössä.

Kuka voi hakea kotitalousvähennystä?

Vähennystä on mahdollista hakea omien vanhempiensa tai isovanhempiensa puolesta. Laskun tai palkan maksajan on oltava aina vähennyksen hakija, vaikka työn vastaanottavana tahona olisikin joku muu henkilö. Kotitalousvähennystä on mahdollista käyttää hyödykseen hakijan vapaa-ajan tai kakkosasunnolla.

Kotitalousvähennys on henkilökohtainen ja sen hyöty voi tuplaantua kun esimerkiksi puolisot hakevat sitä erikseen. Vähennyksiin oikeutettuja ovat samassa taloudessa asuva avopuoliso ja lapsi, jolla on tuloja. Heidän on asuttava siinä osoitteessa, johon hakemus tehdään, sekä osallistua töihin liittyviin kustannuksiin, jotta vähennyskelpoisuus kuluihin syntyy.

Kotitalousvähennyksen keskittäminen yhdelle henkilölle kannattaa, mikäli maksimirajat eivät täyttyisi. Tällä tavalla omavastuuosuuden joutuu maksamaan vain kerran. Mikäli vähennykset jaetaan useammalle henkilölle, jokainen maksaa omavastuun erikseen.

Kotitalousvähennys ja perheenjäsenet

#### Minkä vuoden veroista kotitalousvähennys tehdään?

Kotitalousvähennys ja omavastuu ovat kalenterivuosikohtaisia. Mikäli työ on jo tehty, vähennys myönnetään palkan, palkan sivukulujen tai työkorvauksen maksuvuonna. Jos palkka ja sivukulut jo tehdystä työstä maksettaisiin eri vuonna, vähennyksen voi tehdä vasta maksuvuonna.

Vähennyksen voi saada siltä vuodelta, jona yrityksen lasku tai työntekijän palkka ja palkan sivukulut on maksettu. Jos esimerkiksi remonttia tehdään vuoden vaihteen aikana, voi verovähennyksen hyödyntää molempina vuosina, mikäli myös laskut jakautuvat molemmille vuosille. Kannattaa huomioida, että omavastuun osuus vähennetään molempina vuosina.

####Miten kotitalousvähennys huomioidaan verotuksessa?

Kotitalousvähennys tehdään ensisijaisesti ansio- ja pääomatulojen veroihin. Useimmat muut vähennykset tehdään ansiotuloista ennen kuin vero lasketaan. Niistä saatu rahallinen vaikutus on pienempi kuin kotitalousvähennyksen.

Mikäli verot eivät riittäisi kattamaan koko kotitalousvähennyksen määrää, ei vähentämättä jäänyttä osaa voi siirtää seuraavalle vuodelle tai kauemmas.

#### Miten vähennys lasketaan?

Ennakkoperintärekisteriin kuuluvan yrityksen tekemästä työstä täytyy saada asianmukainen lasku. Laskussa täytyy olla erittely työn osuudesta. Työn osuudessa täytyy olla arvonlisävero mukana, koska kotitalousvähennys lasketaan työn arvonlisäverollisesta hinnasta. Kotitalousvähennyksen osuus on 40 % tästä hinnasta ja lasketusta luvusta vähennetään vielä henkilökohtainen omavastuu, joka on 100 euroa. Tässä on kotitalousvähennyksen määrä, jonka voi hakea verottajalta www.vero.fi.

Tarvittavia lomakkeita tätä varten ovat

-   [14A Kotitalousvähennys yritykselle maksetusta työkorvauksesta](https://www.vero.fi/tietoa-verohallinnosta/yhteystiedot-ja-asiointi/lomakkeet/kuvaus/14a_kotitalousvahennys_yritykselle_maks/)
-   [14B Kotitalousvähennys -- työntekijälle maksettu palkka](https://www.vero.fi/tietoa-verohallinnosta/yhteystiedot-ja-asiointi/lomakkeet/kuvaus/14b_kotitalousvahennys_tyontekijalle_ma/)
-   [14C Kotitalousvähennys - todistus yrityksen kotivaltion veroviranomaiselta](https://www.vero.fi/tietoa-verohallinnosta/yhteystiedot-ja-asiointi/lomakkeet/kuvaus/14c_kotitalousvahennys__todistus_ulkoma/)

Usein kysyttyä

Sijoitusasunnon remontointi

Oletko löytänyt teknisesti katsoen täydellisen sijoitusasunnon, mutta sen ulkoasu ei herätä ihastusta? Tällaiseen sijoituskohteeseen kannattaa iskeä kiinni, sillä remontoimalla voit saada tuntuvaa arvonnousua asunnolle vuokrauskohteena tai myymällä sen heti remontoinnin jälkeen.

Sijoitusasunnon remontointi on erittäin kannattavaa silloin, kun löydät todellisen sijoittajan helmen hyvästä kohteesta ja sen ostohinta on edullinen asunnon vanhentuneen tai muuten epämiellyttävän ilmeen vuoksi. Lue alta, miten voit remontoimalla parantaa sijoituksesi kannattavuutta.

Remontoimalla sijoitusasunto täyteen arvoonsa

Asuntonäytöissä on usein mahdollista vain asunnon pintapuolinen tarkastelu. Vaatii rohkeutta lähteä kopsuttelemaan seiniä tai poraamaan koereikiä -- eikä se olekaan suotavaa ennen luvan saamista. Asunnon tiedot kertovat kyllä runkorakenteen ja silmämääräisesti näet, miten paksuja väliseinät ovat. Kokenut sijoittaja tai remontoija osaa nähdä ryvettyneiden tapettikerrosten alle -- ota rohkeasti kokeneempi kaveri mukaan.

Erityishuomio kannattaa kiinnittää kalliimpien remonttikohteiden eli kylpyhuoneen ja keittiön kunnon tarkasteluun. Kylpyhuoneessa laattojen kopsuttelu on suotavaa, tunnetusti ns. kopo-laatat kertovat remontointitarpeesta. Keittiössä sen sijaan ei kannata huonojen kaapinovien välttämättä hämätä sillä jos rungot ovat hyvässä kunnossa, voi ovien, tasojen ja välitilan uusiminen riittää ja keittiöstä saa edullisesti näyttävän.

Pyri viettämään asuntonäytössä sen verran aikaa, että kuulet miten hyvin naapureiden ja liikenteen äänet kantautuvat sisälle. Mieti huolellisesti, onko asunnon kunto sen verran hyvä, että sen haasteet ovat selätettävissä hyvin suunnitellulla remontilla.

Kartoita kunto

Onko asunto pienen ja pimeän tuntuinen? Vetoisa tai meluisa, sokkeloinen kuin labyrintti? Älä lannistu tällaisista pikkuseikoista, jos asunnossa on muuten palaset kohdallaan.

Asunnon vähäisiä neliöitä voi hyödyntää tehokkaasti fiksuilla kalusteratkaisuilla, raikkailla ja vaaleilla väreillä sekä monikäyttöisillä, muunneltavilla tiloilla. Onnistuneella [pintaremontilla](https://asuntosalkunrakentaja.fi/asuntosijoittaminen/sijoitusasunnon-pintaremontti/) voit virkistää asunnon ilmettä ratkaisevasti. Kiinteitä kalusteita valitessasi mieti säilytysratkaisuja kolmiulotteisesti: kaappikorkeus ja hyllyjen syvyys kannattaa hyödyntää täysmääräisesti.

Pimeäksi sokkeloksi syntynyttä asuntoa voi avartaa poistamalla tai pienentämällä turhia väliseiniä. Selvitä kantavat rakenteet ja anna lekan heilua. Pienikin aukko kiinteässä seinässä voi tuoda toivottua valoa ja esimerkiksi lasitiilillä saat valoa ja viihtyisyyttä myös niihin tiloihin, joiden halutaan säilyvän intiimeinä -- kuten kylpyhuone tai makuuhuone. Kiinteillä valaisimilla voit ratkaista pimeän tilan ongelmia ja upottaa rakenteisiin esimerkiksi tunnelmaa luovat, väriä vaihtavat led-valosarjat.



Ratkaise remontilla asunnon ongelmat

Mikäli olet päätynyt [ostamaan sijoitusasunnon](https://asuntosalkunrakentaja.fi/sijoitusasunto/), joka tarvitsee remontointia ennen asukkaiden sisään muuttoa, muista pitää järki kädessä remonttisuunnitelmaa laatiessasi. Tästä asunnosta ei ole tulossa omaa kotiasi, vaan mahdollisimman hyvin asukkaitaan palveleva koti, jossa heidän on miellyttävää asua ja viihtyä. Valitse mieluummin neutraaleja ja varovaisen trendikkäitä värejä, yleisesti käytössä olevia sisustusratkaisuja ja traditionaalisia huonejärjestyksiä.

Vaikka sinulle sopisi pesukoneen sijainti olohuoneessa, ei se tulevalle vuokralaisellesi tai asunnon seuraavalle ostajalle ole välttämättä sopiva ratkaisu. Lempivärisi ja omat sisustusinnoituksesi saavat nyt jäädä taka-alalle, sillä asuntosi tuleva asukas arvostaa ennemminkin sitä, että hän pystyy valmiissa puitteissa tekemään asunnosta itsensä näköisen.

Mieti myös, onko asuntoon järkevää jättää esimerkiksi mahdollisuuksia sisustusseinälle, joka on helppo tapetoida tai maalata asukkaan mieltymysten mukaan. Esimerkiksi vuokralainen voi olla paljon sitoutuneempi pitkäaikaiseen asumiseen, jos hänellä on mahdollisuus pienimuotoiseen kotikolonsa personointiin.

Remontoi muita, älä itseäsi varten

Koska sijoittajaa ei ehkä ensimmäisenä kiinnosta remonttihaalareiden pukeminen ylleen, on sitäkin tärkeämpää suunnitella teetettävät työt huolellisesti ja valita parhaat tekijät kuhunkin tehtävään. Pidä myös mielessä, että aika on rahaa -- vaikka sijoituskohteessasi olisi paljonkin sellaista tekemistä, jonka tavallisen kansalaisen taidoilla olisi mahdollista tehdä, ovat ammattilaiset nopeampia ja tehokkaampia niin tapetointitöissä kuin kylpyhuoneen laatoituksessa.

Ammattitaidolla ja oikeilla työvälineillä pintaremontit hoituvat osaavilta tekijöiltä aikataulussa ja budjetissa -- eikä sinun tarvitse jäädä aprikoimaan, onko vuokralainen tyytyväinen itse tekemääsi tapetointijälkeen tai vuotavatko kylpyhuoneen saumat rakenteisiin. Mielenrauha ja tehokkuus ovat asuntosijoittajan parhaat ystävät -- ja kukkaron lihottajat.

Valitse luotettavat ammattilaiset

Kun olet palkannut remonttiporukan kohteeseesi, älä ujostele yhteydenpitoa heihin ja remontin pilkuntarkkaa seurantaa. Joissakin tapauksissa voi olla kannattavaa käydä paikan päällä tarkastelemassa, miten remontti etenee.

Pidä myös huolta, että olet saatavilla vastaamaan työn toteuttajien kysymyksiin, jos kesken maalaamisen tai kaappien asennuksen tuleekin vastaan yllättäviä haasteita. Pidä huolta aikataulusta, sillä siten saat asuntosi tuottamaan nopeammin.

Seuraa tarkasti myös sopimuksen budjettiosuutta: koska olet teettämässä remonttia ennen kaikkea sijoittajana, on numeroiden tarkka seuraaminen täysin perusteltua. Arvio vuokratuotosta tai haaveilemasi myyntivoitto hupenee nopeasti, jos remontti ylittää budjetin.

Pintamateriaalit, kiinteät kalusteet ja sisustuselementit kannattaa valita kestävän järkevästi, sillä laadulla saat rahoillesi parasta vastinetta pitkällä aikavälillä. Turhan kalliit hankinnat kannattaa kuitenkin jättää rautakaupan hyllyyn, ellet näe niiden realisoituvan vuokratuotossa tai asunnon myyntihinnassa.

Seuraa remontin etenemistä ja pidä kiinni budjetista

Mökkiremontti

Kevään lähestyessä oma kesämökki muistuu taas mieleen. Vanhat mökkirakennukset voivat olla remonttia vailla joka vuosi, vaikka ne olisivatkin käytössä vain kesällä. Mökkeilykauden lähestyessä keväällä tulee usein vastaan mökin puutteet ja tarvittavat remonttikohteet. Suomalaisten keskuudessa on ollut havaittavissa uudenlaista mökkeilyinnostusta viime vuosina, kun ulkomaille matkustaminen on hankaloitunut. Eikä se ihme ole, sillä onhan luonnon läheisyydessä asumisella ja lomailulla huikea vaikutus hyvinvointiimme. Kaupungin hulinassa helposti unohtaa mökkeilyn ainutlaatuisuuden. Kannattaakin pitää hyvää huolta mökistä, että pääset nauttimaan siitä hyvillä mielin myös tulevaisuudessa. Osa mökkeilijöistä saattaa olla remonttitaitoisia, jolloin voi itse hoitaa remontteja, jos osaamista löytyy. Mökin omistajaksi sinulla ei kuitenkaan tarvitse olla remonttitaitoja, vaan voit palkata ammattilaiset paikalle hoitamaan remontit helposti. Mökkiremontin kilpailutus on kannattavaa tehdä.

Mökkiremontti on sijoitus tulevaisuuden mökkeilyyn

Mökkiä olisi syytä remontoida yhtä säännöllisesti kuin kotiakin. Rakennuksen pitkäikäisyyteen kannattaa panostaa, jotta tulevatkin sukupolvet pääsevät nauttimaan mökkeilystä. Ylläpidät kesämökkisi arvoa pitämällä siitä huolta säännöllisin väliajoin tekemällä itse tai teettämällä pieniä ja isompia remontteja. Mökkiremontti lisää viihtyvyyttä, mökin ikää ja se piristää rakennuksen ulkonäköä. Mökin remontointi on aina investointi tulevaisuuden mökkeilyyn. 

Mökit toimivat joillekin kakkosasuntoina ja talvisinkin osa nauttii mökkeilystä. Talviasuttavaan mökkiin onkin huomioitava monta asiaa. Mökin rakennusmateriaali vaikuttaa paljon, miten helposti mökistä saa talviasuttavan. Talviasuttavassa mökissä on huomioitava lämmöneristys, että kuinka mökkiä lämmitetään talvella. Sähkölämmitys on helpoin vaihtoehto. Ilmalämpöpumput ovat myös suosittuja mökeillä. Takkaa lämmittämällä saa hyvin tuettua lämmitystä.  Talviasuttavan mökin voi toteuttaa järkevillä kustannuksilla, jos mökin rakenne on muunneltavissa. 20 sentin paksuinen hirsi on yleensä helppo tilanne, kun taas ohut hirsiseinä vaatii jo todella paljon tekemistä. Vanhaa lautamökkiä ei ole kannattavaa muuttaa talviasuttavaksi. Talviasuttavassa mökissä pitää huomioida ilman kosteus, joka ylittyessään liikaa saa aikaan kosteusvaurioita laitteissa ja rakenteissa.  

Suomen vaihtelevat sääolosuhteet vaativat paljon rakentamiselta. Kevään lähestyessä mökki olisikin tärkeää tarkistaa talven aiheuttamien vaurioiden varalta. Jos epäilet kesämökkisi remontin tarvetta, voit kutsua ammattilaisen paikan päälle tarkistamaan tilanteen. Seuraavaksi mökin tarkistuslista mahdollisista remontoinnin tarpeista, mitkä ainakin kannattaa tarkistaa mökillä säännöllisin väliajoin, niin välttää suurempia ongelmia.

Mökkiremontti vaikuttaa viihtyvyyteen

- Katon kunto

- Räystäiden kunto

- Ikkunoiden, ovien ja tiivisteiden kunto

- Maalaustöiden tarve ulkona ja sisällä

- Lattioiden kunto

- Terassien kunto

- Kaivon tarkistus

- Tulisijan ja piipun kunto

- Laiturin kunto

- Lämminvesivaraaja/putkistot kunto

- Saunan ja kylpyhuoneen kunto

- Pakkasen aiheuttamat vauriot

- Sähkölaitteiden kunto

Mökin tarkistuslista

Mökkiremontti voi olla iso täysremontti, pieni pintaremontti tai jotain siltä väliltä. Hinnan skaala onkin todella laaja, riippuen millaista remonttia tarvitaan ja millä aikataululla.

Mökkiremonteissa on hyvin laaja hintahaitari. Pienemmät mökkiremontit ovat yleensä maksaa noin 1.000 € -- 5000 € riippuen remontin laajuudesta, työn määrästä ja materiaaleista. Laajemman mökkiremontin hinta voi nousta helposti 5000 -- 20 0000 euroon.

Mökillä tehtävien remonttien kustannuksiin vaikuttavat ensisijaisesti mökin nykyinen kunto, koko ja sijainti. Jos mökki sijaitsee kaukana kaikesta, voivat kulkemiskustannukset nostaa hintaa jo melkoisesti. Mökki lähellä kaupunkia, tasaisella maastolla on yleensä edullisempi remonttikohde, kuin kaukana sijaitseva mökki, jonka maasto on hankalaa kulkea. Mitä helpommin mökkiä voidaan kunnostaa, sitä helpompi se on urakoitsijalle toteuttaa. Mökin pinta-ala vaikuttaa myös paljon hintaan. Pienemmän mökin remontointi on halvempaa, kun työn saa tehtyä nopeammin. Lisäksi mökkiremontin ajankohta kannattaa pohtia. Talvella ja keväällä urakoitsijan saa luultavasti edullisemmin mökkiremonttiin kuin keskellä kesää. On fiksua hoitaa mökin remontit jo keväällä kuntoon, niin saat kesällä parhaimpana mökkisesonkiaikana olla rauhassa kunnostetulla mökillä. Kevään ja kesän mökkiremontteja kannattaa kilpailuttaa jo talvella tai aikaisin keväällä, niin kerkeät rauhassa valita mieluisan urakoitsijan.

Mökkiremontti hinta

Piharemontti ja sen suunnittelu

Piharemontti kannattaa aloittaa huolellisesta suunnittelusta. Piharemontin suunnittelu kannattaa aloittaa budjetista. Hyvä suunnitelma on paras tapa pitää piharemontin kustannukset budjetissa. On hyvä listata ylös omia toiveitaan pihalle. Piharemontin suunnitteluun voit palkata apuusi ammattilaisen. Pihasuunnittelija osaa kertoa sinulle onnistuuko unelmiesi piha suunnittelemallasi budjetilla. Pihasuunnittelijoiden palvelut maksavat, mutta lopulta pihasuunnittelijan palkkaaminen saattaa säästää myös piharemonttisi loppuhintaa. Suunnittelija voi esimerkiksi  tarjota konsultointia, käydä neuvomassa paikan päällä tai tehdä pihasuunnitelman pihaasi varten. Jos haluat säästää piharemontissa kannattaa käyttää enemmän kasveja kuin kiveyksiä.  

Suunnitelman hyöty isommassa muutoksessa on myös se, että niitä voi käyttää yritysten kilpailutuksessa, millä voit säästää huomattavan summan rahaa. Piharemontin suunnitelmat kannattaa mielellään tehdä syksyllä tai alkukeväällä, jolloin pihan muodot ovat näkyvissä.

Piharemontti alkaa suunnittelusta

Pihasuunnittelussa yksi tärkeä asia on huomioida ja arvioida oma tuleva elämäntilanne 5 vuoden päähän. Jos perheenlisäys on suunnitelmissa, se on hyvä huomioida pihasuunnittelussa. Lapsia varten voi ajatella valmiiksi paikkaa esimerkiksi hiekkalaatikoille ja keinuille.  Jos taas ikää alkaa jo itsellä olla on ehkä hyvä miettiä pihan esteettömyys näkökulma. Pihan kulkuväylät on hyvä suunnitella selkeiksi ja leveiksi. Hälytysajoneuvon pitää päästä oven lähellä. Auton kääntyminen pihalla tulisi olla mahdollisimman helppoa. Hyvä leveys kävelytielle on minimissään 90 senttimetriä. 

 Kannattaa miettiä myös millaisia toimintoja pihalle haluat sisällyttää. Haluatko istuttaa pihaan kasveja tai marjoja? Tarvitsetko tilaa pyykinkuivatukselle? Kuinka paljon tarvitset pihallesi vapaata tilaa leikkeihin ja peleihin? Mihin paikkoihin talvella lumi kerääntyy pihalla? Millainen maasto pihalla on? Mihin vesi kerääntyy? Näitä asioita on hyvä huomioida.

Mieti elämäntilannettasi 5 vuotta eteenpäin

Pitää myös miettiä miten paljon valoa pihalle on saatavilla. Kasvien paikkaa on syytä miettiä tarkkaan valon kannalta. Liian aurinkoinen paikka paahtaa herkemmät kasvit helposti pilalle kesähelteillä. Huomioi että keväällä valoisa paikka ei pakosti ole samanlainen keskikesällä, koska esimerkiksi puut ovat täydessä lehdessään. Loppukesällä aurinko paistaa monesti matalalla.  

Tutki myös pihan maaperä ja maaperän kosteus. Suosi kasveja, jotka sopivat parhaiten pihan luontaiseen maaperään. Suomessa maaperä on luonnostaan yleisesti hapanta. Jos maaperä on liian hapanta, kasvien on vaikea saada tarvitsemiaan ravinteita maasta. Maaperän pH-arvo onkin tärkeä mittari maan kalkkipitoisuudesta ja happamuudesta. Hapan maa on pH-arvoltaan alle 7. Hapan maa tarvitsee kasvien kannalta runsaasti kalsiumia ja magnesiumia ja niitä saa maaperän kalkituksen avulla. Maaperän happamuusasteen voi tarkistaa apteekista myytävälllä lakmuspaperin avulla.

Tunnista pihan kasvuolosuhteet 

-   Kaunis ja siisti piha kertoo omistajastaan paljon. Pihan ja koko kotisi ensimmäinen käyntikortti on sisäänkäynnin alue. Sisäänkäynnin alueeseen vieraat kiinnittävät ensimmäiseksi huomionsa ja siitä itsekin luultavasti kuljet monta kertaa päivässä läpi. Kiinnitä siis huomioita sisäänkäynnin viihtyisyyteen ja estetiikkaan.  

-   Muista myös valaistus pihaa suunniteltaessa. Valaise alueet, missä liikutaan paljon. Voit käyttää tunnelmavalaistusta esimerkiksi terassialueille tai istutuksien yhteyteen. Valojen paikkaa ei tarvitse lyödä lukkoon pitkäksi aikaa, vaan niitä voi vaihdella vuodenajan mukaan useastikin tarvittaessa. 

-   Suihkulähde tuo kaunista kontrastia pihan vihreyteen. Vedellä on rauhoittava vaikutus ihmisiin. Vedenlorinaa on mukava kuunnella pihalla istuessa. Vesi tarvitsee kuitenkin sähköä, elin sähkön paikka on suunniteltava etukäteen.  

-   Pihan aitaamisella saat näkösuojaa ja rauhaa omalle pihallesi. Voit rajata myös kasvimaasi tai kukkaistutukset. Aidat toimivat tyylikkäästi pihan koristeena. Naapurin kanssa on hyvä sopia yhdessä pihan aitaamisesta.

Artikkelit

Ota kotitalousvähennys haltuun tällä oppaalla

Sijoitusasunnon remontointi

Mökkiremontti

Piharemontti ja sen suunnittelu